¿Un crédito hipotecario? ¿Al contado?

El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la cantidad de dinero que tengas para invertir y tu capacidad de endeudamiento hipotecario. El presupuesto que tengas te ayudará a elegir la zona, el tipo de propiedad y las características principales.

Existen principalmente dos métodos de pago:

• A través de un crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera.

• A través de un pago al contado.

Si tu opción es la de comprar utilizando la modalidad de contado, entonces conoces cuál es el presupuesto al que puedes acceder. No obstante, aún teniendo el dinero, siempre es bueno considerar la financiación, por dos motivos: uno, al estar los tipos de interés tan bajos, igual no te interesa descapitalizarte, y dos, te puedes plantear comprar una propiedad más valiosa.

Recuerda que el banco te va a financiar como máximo el 80% del valor de tasación y en algunos bancos, aunque esta tasación sea superior que el precio de venta, te van a financiar el 80% del menor valor. Es decir, deberás contar con el ahorro del 20% del valor, más los gastos de compra-venta. 

Para personas que no residan en el territorio español, se puede conseguir financiación, pero esta no debe ser superior al 50% del valor de la vivienda.

Una vez que tengas clara la metodología de pago que deseas usar (efectivo o préstamo hipotecario), entonces podemos conversar sobre el presupuesto. Esto te permitirá determinar las zonas y tipos de propiedades a las que podrías tener acceso.

Antonio Fernandez

Soy Antonio Fernández, consultor inmobiliario especializado en compraventa, inversión y gestión de activos inmobiliarios en Málaga y Costa del Sol.

Mi forma de trabajar parte de una idea sencilla: una operación inmobiliaria no consiste únicamente en encontrar una propiedad o publicar un anuncio. Requiere análisis, estrategia, conocimiento del mercado y acompañamiento durante todo el proceso.

Trabajo con propietarios que quieren vender con criterio, compradores que buscan encontrar la vivienda adecuada e inversores interesados en identificar oportunidades con potencial de rentabilidad. En cada operación analizo el mercado, la viabilidad y las distintas alternativas antes de tomar decisiones.

A través de CASAFLEX, y con el respaldo de la red internacional de eXp Realty, puedo combinar conocimiento del mercado local con tecnología, herramientas de comercialización y acceso a una amplia red de profesionales y oportunidades inmobiliarias.

Mi objetivo es que cada cliente pueda tomar decisiones inmobiliarias con más información, menos incertidumbre y una estrategia clara, desde el primer análisis hasta la firma de la operación.

Si estás pensando en vender, comprar o invertir en Málaga y Costa del Sol, estaré encantado de estudiar tu caso y explicarte las opciones disponibles.